スタッフブログ

こんにちは。トーリンホームです。

ほとんどの方が初めての経験となる、家づくり。
いざ意識してみると、疑問がたくさん出てきませんか？

そこで、トーリンホームのお客さまから多かった質問やお問い合わせや
一般的によく耳にする疑問などをQ&A方式で解説！
ブログでもみなさんの家づくりをしっかりサポートします。

今回は前回に引き続き「資金計画・ローン」についてです。
▼前回の記事はこちら
https://www.torinhome.com/blog/blog-5-57a173

◆答える人

トーリンホーム コンサルタント／伊藤 孔士郎
ファイナンシャルプランナー2級。トーリンホームのコンサルタントは、土地探し・家づくり・リフォームのご相談窓口でありパートナー。住宅のことのみならず、 税金・保険・貯蓄・将来のプラン等へのアドバイスも行っておりますので、お気軽にご相談ください。

Q.住宅ローンの借入額は年収の何倍までが目安ですか？

A.目安の借入額は「年収の8倍程度」
住宅ローンの借入額の目安としてよく言われているのは「年収の8倍」程度です。
例えば、年収500万円の方でしたら、4000万円程度となります。共働きのご家庭ならご夫婦の合算年収で考えることになりますので、世帯年収800万円でしたら、6400万円程度となります。

また、年収の目安と併せて確認してほしいのが、「返済比率」です。
これは年収に対して、年間の返済額がどの程度の割合を示すかという指標です。
目安として30〜35％以下が指標となります。

年収500万円の場合は以下のとおりです。
返済比率35％ ＝ 175万円（月々14.6万円）
返済比率25％ ＝ 125万円（月々10.4万円）

返済比率25％程度であれば、少し余裕のある返済となるため、無理のない返済プランが計画できるのではと思われます。

ただしこれは一般論であって、家族構成やこれからのライフプランによって大きく変わります。借入の審査も年収の10倍まで融資してくれる金融機関もあるので、一概には言えません。

弊社へご相談いただければ、お客さまの年収や家族構成、ライフプランにあったご提案をさせていただきます。

Q 今住宅を取得する「資金的なメリット」はなんですか？

A. 代表的なメリットを3つ紹介します
① 住宅ローン減税
簡単に説明すると、住宅建築において、住宅および土地の取得にかかる住宅ローンの一部を所得税から控除してくれる制度のことです。現在は、住宅ローン残高の0.7％を最大13年間控除してくれます。

また、住宅性能に応じて控除される限度額が決まっています。
◎令和7年入居の場合の限度額
長期優良住宅・低炭素住宅 ＝ 4,500万円
ZEH水準省エネ住宅 ＝ 3,500万円
省エネ基準適合住宅 ＝ 3,000万円
例＞ 4000万円借入・長期優良住宅の場合、最大28万円まで控除されます

しかし、住宅ローン減税の控除額は年々減少しているため、建築するなら少しでも早い時期をおすすめします！

② 住宅コストの増加
こちらは言うまでもなく、物価の高騰が影響しています！
1つ前の記事でもお話ししたとおりで、建築資材も現状値上げが続いております。

「しばらくしたら値下げされる」と思う方もいらっしゃる一方、「一度値上げしたものを下げるのは難しい」という意見も聞こえてきます。さらに、値下がりする場合も急には下がらず、数年～十数年かけて値下げするのが一般的です。

私からお伝えできるのは『思い立ったが吉日』ということで、先を見据えると今建築するのが一番良いかと思います！

③ 補助金制度や各種減税
現在は『子育てエコホーム支援事業』が実施されており、長期優良住宅の場合、最大100万円の補助金を受けることができます。
また、長期優良住宅を取得することで固定資産税の軽減期間が3年から5年に延長されたり、登記の際の登録免許税が軽減されたりと、国としての支援が非常に手厚いです。

住宅取得資金の贈与における軽減は、今年延長されていることから、親族からの支援がある方には今がチャンスと言えます。

こういった補助金や支援策は簡単に言うと、期間限定のキャンペーンのようなもので、予算に到達次第終了・一定の時期になったら終了など、タイミングや期間が限定されているものが多くあります。

他にもおすすめの点はありますが、代表例をお話ししました。
いずれも実施期間が決まっていたり、予算枠が決まっていたりします。この手厚い支援がある「今がチャンス」だと思い、是非新築を検討してみてください！

各種支援策や補助金のことなど、気になることは弊社担当者へいつでもお問い合わせください。

◆些細な疑問でもお気軽にお問い合わせください
疑問を残さず、しっかり納得していただくことが家づくりには大切です。
トーリンホームでは、些細な疑問や不安など、どんなことでも真摯にお答えしますので、ご遠慮なくお声掛けください！

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私たちトーリンホームは愛知県東三河エリア（豊橋市・豊川市・新城市・田原市・蒲郡市）、岡崎市、浜松市を中心に、完全自由設計の注文住宅を手掛けている工務店です。
高気密高断熱でメンテナンスコストや光熱費を抑える「お金の貯まる家づくり」を、安心価格でご提案しています。
勿論、耐震・耐火性能も高く、全棟第三者機関の監査を実施した安心安全な家づくりをご提案いたします。
ローンのご相談や土地探し、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。
豊橋市牟呂町にオープンした豊橋スタジオやまちかど展示場に是非一度遊びに来てください！

◆豊橋オフィス＆スタジオ
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