スタッフブログ

こんにちは。トーリンホームです。

ほとんどの方が初めての経験となる、家づくり。
いざ意識してみると、疑問がたくさん出てきませんか？

そこで、トーリンホームのお客さまから多かった質問やお問い合わせや
一般的によく耳にする疑問などをQ&A方式で解説！
ブログでもみなさんの家づくりをしっかりサポートします。

◆答える人

トーリンホーム コンサルタント／伊藤 孔士郎
ファイナンシャルプランナー2級。トーリンホームのコンサルタントは、土地探し・家づくり・リフォームのご相談窓口でありパートナー。住宅のことのみならず、 税金・保険・貯蓄・将来のプラン等へのアドバイスも行っておりますので、お気軽にご相談ください。

Q. 頭金って絶対に必要でしょうか？

A. 頭金なしでも建築はできます！
ひと昔前までは、建物費用の10〜20％を準備してから新築を建築するという話も聞いたことがあると思います。
例えば3000万円の建物なら、300〜600万円を貯めてからということになりますが、それだけの金額を貯めるのには時間もかかりますし、相当な節約や苦労を強いられてしまうかもしれません。
また貯めている間にも、現住まいの家賃・光熱費等々がかかりますし、昨今では物価の高騰で住宅価格が値上がりし、借り入れを増やさなければならないなんてことにもなりかねません！

低金利時代に突入してからは、住宅ローンの敷居も低くなってきたため、頭金や自己資金なしで建築される方も多くいらっしゃいます。また、自己資金をお持ちの方でも、金利が低いからこそ、土地・建物のすべてをローンで借り入れし、現金は投資などに活用される方もいらっしゃいます。

だからこそ「頭金がないから、マイホームの購入は難しいかな」と思っている方は、まずはトーリンホームへご相談ください！
トーリンホームではお客さまひとりひとりに合わせたご提案ももちろんのこと、資金計画書の作成や銀行の事前審査の提出など、資金面のトータルサポートを行っています。
ファイナンシャルプランナーも在籍しておりますので、お気軽にご相談ください。

Q 転職したばかりです。住宅ローンを組めるでしょうか？

A. 転職後でも住宅ローンを組むことは可能です
ライフサイクルに合わせて、お家を建てたいという場合もありますよね。
転職後に住宅ローンを組むことも可能ですが、場合によっては希望の融資額まで借入ができないことがあります。

住宅ローンの審査基準は金融機関によって異なりますが、審査基準の代表例は
1 勤務先
2 勤続年数
3 収入
4 過去現在の借り入れ状況
5 土地の担保評価
など様々な項目で審査が行われます。

転職したばかりですと、2の勤続年数や3の収入に影響があります。
金融機関によっては勤続年数2年以上など条件を設けている場合もあり、転職して1年未満の場合は年収がはっきりとしていないことがほとんどです。その場合は、月収・ボーナスから想定年収を計算することとなりますので、審査が不利に働くこともあります。

これだけを読むと、転職後の住宅ローンの借入に関して厳しく感じる方も多いかと思いますが、一方で例外もあります！
それは、年収アップのための転職です。

転職前の年収が400万円の方が、年収500万円をもらえる会社へ転職したとします。
その場合、銀行としては「年収を上げるために転職をした」とみなす場合があり、勤続年数の条件を緩和して査定をしたり、逆に良い査定を出す金融機関もあります。

また、「キャリアアップのための転職」も同様で、ベンチャー企業・中小企業から大企業へ転職した場合、安定した経営基盤・企業としての信頼性を高く評価し、審査が有利に働くことがあります。

このように、ポジティブな理由であれば審査が有利に働く場合がありますので、不安な方はご相談ください。お客さまに合った金融機関をご紹介します。

◆些細な疑問でもお気軽にお問い合わせください
疑問を残さず、しっかり納得していただくことが家づくりには大切です。
トーリンホームでは、細かな疑問や不安など、どんなことでも真摯にお答えしますので、ご遠慮なくお声掛けください！

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私たちトーリンホームは愛知県東三河エリア（豊橋市・豊川市・新城市・田原市・蒲郡市）、岡崎市、浜松市を中心に、完全自由設計の注文住宅を手掛けている工務店です。
高気密高断熱でメンテナンスコストや光熱費を抑える「お金の貯まる家づくり」を、安心価格でご提案しています。
勿論、耐震・耐火性能も高く、全棟第三者機関の監査を実施した安心安全な家づくりをご提案いたします。
ローンのご相談や土地探し、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。
豊橋市牟呂町にオープンした豊橋スタジオやまちかど展示場に是非一度遊びに来てください！

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